Оценка стоимости земельных участков

В отношении земельных участков могут быть определены следующие стоимости:

• рыночной стоимость;
• кадастровая стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• балансовая стоимость.

Рыночная стоимость земельного участка определяется на основании учета различных факторов. Проводить ее можно при передаче земельного участка в аренду, оформлении наследства, сдаче под залог, изучении перспектив инвестиционных вложений и пр. Кроме того, она позволяет внести землю в уставной фонд юридического лица в виде неденежного вклада или организовать обжалование кадастровой стоимости.

Индивидуальная оценка земельного участка проводится с применением одного или нескольких методов оценки, описанных в соответствующем ТКП (Техническом кодексе установившейся практики):

• сравнительный;
• доходный;
• затратный.

Каждый из методов оценки стоимости земельных участков обладает своими плюсами и минусами — поэтому специалисты PRAMOVA применяют их по имеющейся у них информации, позволяющей применить инструменты того или иного метода оценки.

На рыночную стоимость земельного участка влияют ряд факторов, таких как:

• близость к административной, социальной или бытовой инфраструктуре;
• качество расположенных рядом дорог и прочих транспортных объектов;
• плодородность почвы, ее рельеф и наличие всевозможных лесов или озер;
• актуальные правовые ограничения вроде запретов на зонирование;
• потенциал к развитию и коммерческие перспективы.

Если важный критерий не учесть, это может исказить стоимость земельного участка. Избежать такого положения дел помогают профессиональные оценщики PRAMOVA.

• проведения сделок по покупке, аренде или продаже земельных участков;
• инвестиционного бизнес-планирования для привлечения капитала инвесторов;
• решения прав наследования;
• разрешения имущественных споров;
• в других случаях, касающихся прав на земельный участок.

Значение процесса независимой оценки земельных активов не переоценить. Эта операция пригодится при принятии обоснованных решений в рамках:

• покупки и продажи недвижимости;
• разработки инвестиционных проектов;
• урегулирования земельных споров;
• страхования недвижимого имущества;
• устранения правовых вопросов и пр.

Обеспечение прозрачности сделок, урегулирование цивилизованных конфликтов и принятие обоснованных решений — вот лишь малый список задач, решаемых путем проведения оценочных мероприятий.

• Копия свидетельства Государственного акта на земельный участок;
• Копия кадастрового плана земельного участка;
• Договор аренды земельного участка (при наличии);
• Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке (при их наличии);
• Сведения о земельном налоге (арендном платеже);

Все копии документов, предоставленные Заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью.

Заказчик должен обеспечить осмотр и обследование объекта оценки на месте его расположения либо в режиме онлайн

Для упрощения процедуры приема вашей заявки на проведение оценки просим Вас заполнить форму заявки и отправить в наш электронный адрес: ocenka@pramova.by

Чтобы оценить земельный участок, необходимо:

• 1. Провести подготовку. Собрать данные о собственниках, зонировании, границах, топографии и близлежащей инфраструктуре.
• 2. Уточнить цели. Понять, зачем вообще производится оценка, и какие инструменты лучше применить.
• 3. Выбрать метод. Использовать сравнительный, доходный или затратный метод оценки, в зависимости от ситуации.
• 4. Собрать данные и провести непосредственные расчеты тем или иным методом расчета рыночной стоимости. Составить Заключение и Отчет о независимой оценке.

Справиться с такой работой на все сто процентов могут только опытные оценщики с огромным практическим опытом.

Заказчики, обращающиеся в компанию PRAMOVA за независимой оценкой земельных участков, могут рассчитывать на:

• профессионализм — поддержку команды консультантов, аудиторов, оценщиков и юристов самой высокой квалификации;
• огромный опыт — организация оказывает подобные услуги в Минске на протяжении многих лет, с 2008 года;
• ответственность — гарантию быстрых, качественных и точных результатов, предоставляемых в кратчайшие сроки.

Руководитель оценочной практики PRAMOVA Елена Ленкова
Тел.: +375 44 708-70-87
E-mail: e.lenkova@pramova.by

Независимая оценка стоимости земельных участков — процедура, актуальность и востребованность которой сложно переоценить. Она позволяет организовать целый перечень работ: от покупки и продажи объектов недвижимости, земельных участков до разработки инвестиционных проектов.