Обязательная переоценка-2025: не допустить прошлых и новых ошибок

В статье проанализированы основные аспекты по проведению обязательной переоценки основных средств за 2025 год, а также ошибки, которые ранее совершались в учетной практике при осуществлении данной процедуры.
После того, как 10 января 2024 года вступил в юридическую силу Указ Президента Республики Беларусь от 08.01.2024 № 12 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 12), внесший существенные изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2006 № 622 (ред. от 08.01.2024) «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке» (далее – Указ № 622) в части предпосылки проведения обязательной переоценки, последняя (переоценка) с 1 января 2024 года обязательно должна проводиться ежегодно всеми организациями в отношение зданий, сооружений и передаточных устройств. При этом, следует отметить, что согласно подп. 1.1 Указа № 622 ежегодно всеми организациями проводится переоценка (изменение стоимости) основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, числящихся в бухгалтерском учете (книге учета доходов и расходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения). В итоге, следует констатировать, чтобы переоценить здания, сооружения и передаточные устройства, они должны быть на 1 января 2026 г. учтены в составе основных средств или доходных вложений в материальные активы. Данная норма означает, что переоценке как обязательной, так и добровольной, не подлежат:
- долгосрочные активы, предназначенные для реализации (учитываются на одноименном счете 47);
- временные титульные и нетитульные здания и сооружения (учитываются на субсчете 10-8 «Временные сооружения»);
- приобретенные в целях реализации здания, сооружения и передаточные устройства (учитываются на счете 41 «Товары»);
- взятые в аренду или безвозмездное пользования здания, сооружения и передаточные устройства (учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства»).
В учетной практике нередко также происходит путаница объектов имущества, не подлежащих переоценке, с имуществом, не являющимся объектом обложения налогом на недвижимость. А именно, не переоценивались здания мобильные (в том числе сборно-разборные и передвижные), которые классифицируются согласно постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 (ред. от 10.04.2017) «Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь» под шифрами 10007-10012. Действительно, такие здания согласно подп. 2.2 ст. 227 Налогового Кодекса (далее – НК) не являются объектом налогообложения налогом на недвижимость, однако если они учитываются в организации в качестве основных средств или доходных вложений в материальные активы, они подлежат обязательной переоценке, кроме случаев, перечисленные в подп. 1.5 Указа № 622, о которых будет изложено далее в статье.
Напомним, что согласно прежней редакции Указа № 622 стоимость зданий, сооружений и передаточных устройств обязательно переоценивалась только «в случае достижения показателя уровня инфляции в ноябре текущего календарного года за предшествующий ему период с даты проведения последней переоценки, осуществленной в обязательном порядке в соответствии с требованиями законодательства, рассчитываемого и публикуемого Национальным статистическим комитетом, 100 и более процентов». Такой подход позволил многим организациям не проводить обязательную переоценку зданий, сооружений и передаточных устройств с 1 января 2014 года и вплоть до 1 января 2023 года. Однако после принятия Указа № 12 в законодательстве отсутствуют какие-либо индикаторные причины для проведения обязательной переоценки. Теперь она носит императивный характер.При проведении обязательной переоценки можно использовать те методы, которые регламентированы Указом № 622. Так, подп. 1.3 Указа № 622 разрешено использовать следующие методы:
- метод прямой оценки;
- метод пересчета валютной стоимости;
- индексный метод.
При этом, как отмечено в ч. 2 п. 4 Инструкции о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утв. постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.11.2010 № 162/131/37 (ред. от 30.07.2024) (далее – Инструкция № 162/131/37): «Выбор одного из указанных методов при проведении переоценки имущества организации осуществляют самостоятельно по каждому объекту имущества». Отталкиваясь от данной цитаты из Инструкции № 162/131/37, можно сделать вывод, что в организации можно самостоятельно принимать решение, каким именно методом следует переоценить здания, сооружения и передаточные устройства. Например, одни виды зданий могут быть переоценены индексным методом, а другие – прямым методом с привлечением субъектов, занимающихся оценочной деятельностью. Также в законодательстве никак не оговорен выбор метода переоценки в зависимости от характера использования активов (например, нахождение основного средства в простое, на консервации, запасе, аренде и др.). Выбор методов переоценки следует закрепить в локальном нормативном акте, например, в учетной политике, или же в распорядительном документе, например, приказе руководителя.
Не все виды имущества подлежат переоценке, как обязательной, так и добровольной. В подп. 1.5 Указа № 622 приведен перечень имущества, в отношение которого переоценка не проводится. Заметим, что подобный перечень имущества также приведен в п. 3 Инструкции № 162/131/37. До 10 января 2024 г. данные перечни в обоих регулятивах были одинаковыми, однако после вступления в силу Указа № 12 в Указе № 622 перечень имущества, в отношение которого не проводится переоценка, расширился (таблица 1). Поэтому, чтобы определить, следует ли проводить в т.ч. обязательную переоценку в отношение соответствующего имущества, необходимо руководствоваться только подп. 1.5 Указа № 622.
Таблица 1

Отдельно следует обратить внимание читателей на тот момент, что руководствоваться подп. 1.5 Указа № 622 для определения того, следует ли проводить переоценку соответствующего имущества, необходимо на 1 января года, следующего за отчетным. Ведь именно на эту дату согласно подп. 1.1 Указа № 622 и проводится переоценка. Так, на практике часто возникают вопросы, можно ли не проводить обязательную переоценку тех основных средств, по которому было принято решение об их выбытии уже в январе года, следующего за отчетным. Ведь технически переоценка и проводится в январе следующего за отчетным года, когда становятся известны коэффициенты изменения стоимости по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным (далее – коэффициент), публикуемые Национальным статистическим комитетом; оформляются первичные документы по результатам переоценки и т.д. Однако на 1 января решение о выбытии имущества руководство еще не приняло. Более того, результаты переоценки отражаются 31 декабря отчетного года (подп. 1.1 Указа № 622), и они полноценно влияют на показатели годовой бухгалтерской отчетности. Поэтому не проводить переоценку отдельных видов имущества, по которым принято решение о выбытии уже в следующем году, будет являться ошибкой, которая может иметь плачевные последствия. Ведь если не провести переоценку какого-либо объекта недвижимости, то будет занижена налоговая база для исчисления налога на недвижимость.
Далее исследуем более подробно порядок применения в учетной практике индексного метода переоценки, т.к. именно этим методом чаще всего и пользуются в учетной практике.
В первую очередь, при применении индексного метода необходимо применить соответствующий коэффициент за весь период, прошедший с момента предыдущей переоценки или принятия объекта имущества к бухгалтерскому учета (п. 16 и п. 17 Инструкции № 162/131/37). В таблице 2 приведены значения коэффициентов на 1 января 2026 года к соответствующим месяцам 2025 года

Так, если имеющиеся в организации здания, сооружения и передаточные устройства переоценивались на 1 января 2025 года и в течение 2026 года их переоцененная стоимость не изменялась по причине проведения модернизации, реконструкции, дооборудования, то при проведении переоценки зданий и сооружений на 1 января 2026 года следует применять коэффициент 1,1296, а передаточных устройств – 1,0582. Названные значения соответствуют коэффициентам к декабрю 2024 г. В учетной практике периодически допускаются ошибки, когда задействуются значения коэффициентов к январю отчетного года. Однако «январские» коэффициенты следует использовать только в том случае, если основные средства были приняты к учету в январе отчетного года. 
В случае, если объект имущества в течение 2025 года принимался к бухгалтерскому учету, а именно, начал числится на счетах 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные активы» (перевод объекта имущества со счета 01 «Основные средства» на 03 «Доходные вложения в материальные активы» или обратно в данном случае не рассматривается), то необходимо для переоценки выбрать тот коэффициент, который приходится на месяц принятия объекта имущества на счет 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные активы» (подп. 17.1 Инструкции № 162/131/37). Например, если здание было принято к учету, т.е. стало учитываться на счете 01 «Основные средства» 25 ноября 2025 года, следовательно, необходимо для переоценки использовать коэффициент 0,9779. Если объекты имущества принимались к учету в декабре 2025 года, то используется коэффициент 1,0000.
Если на 1 января 2026 г. в организации имеются основные средства, доходные вложения в материальные активы, которые еще не прошли обязательную государственную регистрацию согласно требованиям Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З (ред. от 05.12.2024) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З), следовательно, данное имущество не подлежит переоценке на 1 января 2026 г. Данный вывод следует из ч. 4 п. 4 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. № 26 (далее – Инструкция № 26), согласно которому активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы». Если же основные средства, доходные вложений в материальные активы (частей объекта), требовавшие обязательной государственной регистрации, сертификации, были приняты к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» либо 03 «Доходные вложения в материальные активы» после обязательной государственной регистрации, сертификации, то при проведении переоценки к их первоначальной стоимости применяется коэффициент, соответствующий дате принятия к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» либо 03 «Доходные вложения в материальные активы» (подп. 17.2 Инструкции № 162/131/37).
Иногда в учетной практике возникают ситуации, когда основное средство принимается к бухгалтерскому учету (начинает отражаться на счете 01 «Основное средство»), однако фактически начинает эксплуатироваться через некоторое время. В этом случае, согласно ч. 2 п. 34 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утв. постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6), амортизация начинает начисляться с месяца, следующим за месяцем начала фактической эксплуатации основного средства, если применяется линейный или нелинейный способы начисления амортизации. Однако месяц начала фактической эксплуатации никоим образом не влияет на выбор значения коэффициента изменения стоимости основных средств. Его значение должно соответствовать месяцу принятия к учету основного средства, т.е. с месяца появления актива на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные активы», а не тогда, когда он фактически стал использоваться в хозяйственной деятельности организации.
Похожая ситуация может сложится, если в организации воспользовались на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29.12.2023 № 991 «О неначислении амортизации основных средств и нематериальных активов в 2024 и 2025 годах» (далее – постановление № 991) правом в 2025 году не начислять амортизацию по основным средствам, в т.ч. принятым в течение года к учету. И в этом случае, значение коэффициента для проведения переоценки должно соответствовать месяцу принятия основного средства к учету. Момент начала начисления амортизации никоим образом не повлияет на величину коэффициента изменения стоимости основных средств. В случае осуществления в течение 2025 года затрат по реконструкции, модернизации, реставрации, дооборудованию зданий, сооружений и передаточных устройств, то для корректной переоценки индексным методом данных объектов следует руководствоваться п. 18 Инструкции № 162/131/37. Сначала необходимо переоценить стоимость основного средства без затрат по реконструкции или другим аналогичным работам, а затем отдельно переоценить данные затраты. При этом, осуществленные затраты переоцениваются с помощью коэффициента, соответствующего месяцу ввода в эксплуатацию основных средств после их завершения, т.е. тогда, когда данные затраты со счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» переносятся на счет 01 «Основные средства» (или 03 «Доходные вложения в материальные активы»). Если же на 1 января 2026 г. работы по реконструкции, модернизации, реставрации, дооборудованию зданий, сооружений и передаточных устройств не завершены, затраты по их осуществлению продолжают учитываться на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», то данные затраты переоценке не подлежат.
Например, стоимость здания составляет 800000 руб., которое переоценивалось на 1 января 2025 года. В 2025 году трижды осуществлялась модернизация основного средства. В феврале 2025 года завершилась первая модернизация, общая стоимость затрат на ее осуществление составила 100000 руб. Вторая модернизация завершена в октябре 2025 года, общая сумма затрат на ее осуществление составила 150000 руб. Также были осуществлены затраты по модернизации с ноября 2025 г. на общую сумму 500000 руб. На 1 января 2026 года переоценка стоимости здания будет осуществлена следующим образом:
 1) сначала переоценивается стоимость здания без затрат на модернизацию:
800000 х 1,1296 = 903680 руб.;
 2) затем отдельно переоцениваются затраты по модернизации:
100000 х 1,1382 = 113820 руб. (затраты по завершенной в феврале модернизации);
150000 х 0,9837 = 147555 руб. (затраты по завершенной в октябре модернизации);
3) суммируются переоцененная стоимость здания с переоцененными затратами по модернизации:
 903680 + 113820 + 147555 = 1165055 руб.
Затраты по модернизации в размере 500000 руб., осуществленные с ноября 2025 г. по 1 января 2026 г. переоценке не подлежат, т.к. данная модернизация на дату переоценки не завершена.
Руководствоваться п. 19 Инструкции № 162/131/37, который регламентирует порядок переоценки при осуществлении обособленно учитываемых затрат, при проведении обязательной переоценки зданий, сооружений и передаточных устройств на 1 января 2026 года не следует. Связано это с тем, что в течение 2025 года законодательством запрещалось увеличивать стоимость основных средств, доходных вложений в материальные активы за счет включения в нее обособленно учитываемых затрат, которыми в недавнем прошлом являлись проценты по кредитам и займам, начисленным после принятия основных средств, доходных вложений в материальные активы к учету, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам; курсовые, суммовые разницы; расходы, связанные с покупкой валюты для расчетов с поставщиками и подрядчиками.
Отдельно остановимся на возможность применения понижающих коэффициентов от 0,7 до 1 к коэффициенту изменения стоимости основных средств согласно п. 23 Инструкции № 162/131/37. Так, в соответствии с данным пунктом Инструкции № 162/131/37: «В случае, если срок фактической эксплуатации основных средств, доходных вложений в материальные активы на дату переоценки превысил 50 процентов от нормативного срока службы, установленного в соответствии с законодательством, по решению комиссии их переоцененная стоимость, определенная индексным методом по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным, может быть понижена с применением коэффициента от 0,7 до 1 (далее - поправочный коэффициент), если указанные основные средства, доходные вложения в материальные активы не относятся к зданиям, сооружениям, передаточным устройствам.
При применении поправочного коэффициента, указанного в части первой настоящего пункта, общий коэффициент изменения первоначальной (переоцененной) стоимости каждого переоцениваемого объекта должен быть больше либо равен 1».
Как видно из приведенной цитаты п. 23 Инструкции № 162/131/37, в отношение зданий, сооружений и передаточных устройств поправочный коэффициент применять запрещено. В учетной практике организаций иногда про данный запрет забывают.
Также обратим внимание, что переоценке индексным методом подлежат даже полностью самортизированные объекты. В соответствии с подп. 17.3 Инструкции № 162/131/37: «при переоценке полностью самортизированных основных средств, доходных вложений в материальные активы индексным методом к их первоначальной (переоцененной) стоимости применяется коэффициент за декабрь отчетного года». Значение коэффициента к декабрю отчетного года всегда равно 1,0000, поэтому стоимость основного средства после переоценки не изменится, однако для соблюдения требований законодательства формально следует осуществить такую переоценку основных средств и отразить ее результаты в ведомости переоценки.
Помимо переоценки самой стоимости зданий, сооружений и передаточных устройств следует также переоценить сумму накопленной по ним амортизации (ч. 3 п. 6 Инструкции № 162/131/37). Порядок переоценки накопленной амортизации регламентируется п. 26 Инструкции № 162/131/37. Так, сумма переоцененной накопленной амортизации «…определяется путем умножения переоцененной стоимости основных средств, доходных вложений в материальные активы на удельный вес (в процентах) накопленной на дату переоценки амортизации.
Удельный вес накопленной на дату переоценки амортизации рассчитывается как отношение суммы накопленной амортизации до переоценки по каждому переоцениваемому объекту к его первоначальной (переоцененной) стоимости, числящейся в бухгалтерском учете (книге учета доходов и расходов) до переоценки…».
В итоге, чтобы определить удельный вес накопленной на дату переоценки амортизации необходимо сначала начислить амортизацию по переоцениваемым объектам за декабрь отчетного периода. Ведь данный удельный вес рассчитывается на дату переоценки, т.е. на 1 января года, следующего за отчетным. Это означает, что амортизация должна быть начислена за все месяцы отчетного периода. Нередко в учетной практике можно встретить случаи, когда сначала проводят переоценку основных средств, а затем начисляют амортизацию за декабрь отчетного периода. В итоге, удельный вес накопленной амортизации является заниженным, и результаты переоценки оказываются некорректными.
В свою очередь, остаточная стоимость основных средств, доходных вложений в материальные активы после переоценки рассчитывается как разность между переоцененной стоимостью и переоцененной суммой накопленной амортизации основных средств, доходных вложений в материальные активы (п. 27 Инструкции № 162/131/37).
Далее рассмотрим порядок проведения переоценки прямым методом, который имеет две разновидности:
1) переоцененная стоимость имущества определяется организациями самостоятельно;
2) переоцененная стоимость имущества определяется с привлечением субъектов, занимающихся оценочной деятельностью.
В учетной практике часто используется именно второй вариант прямого метода переоценки, который по своей сути является самым объективным. Именно его и проанализируем в данной статье. Так, в п. 29  Инструкции № 162/131/37 сказано следующее: «При проведении переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы методом прямой оценки с привлечением субъекта, занимающегося оценочной деятельностью, для определения остаточной стоимости используется значение остаточной стоимости, указанной в заключении об оценке субъекта, занимающегося оценочной деятельностью. Остаточная стоимость определяется субъектом, занимающимся оценочной деятельностью, в соответствии с рыночной стоимостью переоцениваемого объекта в текущем использовании, определенной им в ценах на 31 декабря отчетного года с использованием методов оценки в соответствии с законодательством. В случае определения остаточной стоимости на дату переоценки в иностранной валюте указанная стоимость пересчитывается в белорусские рубли по курсу Национального банка на 31 декабря отчетного года.
По результатам переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, осуществляемой с привлечением субъекта, занимающегося оценочной деятельностью, сумма накопленной амортизации основных средств, доходных вложений в материальные активы определяется как разность между переоцененной стоимостью и остаточной стоимостью каждого переоцениваемого объекта, указанной в заключении об оценке субъекта, занимающегося оценочной деятельностью.
При проведении переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы методом прямой оценки с привлечением субъекта, занимающегося оценочной деятельностью, соотношение между переоцененной стоимостью, остаточной стоимостью и суммой накопленной амортизации после переоценки может отклоняться от указанного соотношения до переоценки по данным бухгалтерского учета (книги учета доходов и расходов)».
В итоге, результат переоценки имущества, проведенной методом прямой оценки с привлечением субъектов, занимающихся оценочной деятельностью, отражается в заключении об оценке имущества. Причем, после такой переоценки могут быть такие результаты:
1) первоначальная (переоцененная) стоимость имущества и накопленная амортизация могут быть дооценены;
2) первоначальная (переоцененная) стоимость имущества и накопленная амортизация могут быть уценены;
3) первоначальная (переоцененная) стоимость имущества может быть дооценена, а накопленная амортизация может быть уценена;
4) первоначальная (переоцененная) стоимость имущества может быть уценена, а накопленная амортизация может быть дооценена.
Отдельно следует отметить, что если такой метод переоценки используется в отношение имущества, которое до переоценки не амортизировалось (например, не была начата фактическая эксплуатация имущества или организация использовало право не начислять амортизацию согласно постановлению № 991), однако после переоценки прямым методом в заключении субъекта, занимающегося оценочной деятельностью, будет указана сумма амортизации, следовательно, следует осуществить дооценку амортизации в бухгалтерском учете.
Также следует обратить внимание, что только при использовании прямого метода переоценки с привлечением субъекта, занимающегося оценочной деятельностью, в отношение полностью самортизированного объекта после переоценки может появится остаточная стоимость, которую в дальнейшем следует амортизировать. Так, согласно приложения 2 «Выбор вида амортизируемой стоимости в зависимости от изменения стоимости объектов, условий их функционирования, способов начисления амортизации» к Инструкции № 37/18/6 амортизация после изменения стоимости объекта основных средств при осуществлении переоценки с привлечением оценщика рассчитывается исходя из недоамортизированной (остаточной) стоимости и остаточного срока полезного использования (остаточного нормативного срока службы). В свою очередь, остаточный срок полезного использования основного средства согласно п. 24 Инструкции № 37/18/6 в случае проведения переоценки с привлечением оценщика устанавливает созданная в организации комиссия по проведению амортизационной политики.
В НК никаких ограничений по включению амортизации по переоцененным прямым методом с привлечением субъекта, занимающегося оценочной деятельностью, самортизированных основных средств в состав затрат на производство и реализации в целях расчета налога на прибыль не прописано (ст. 170 НК). Так, согласно ч. 1 п. 2 и подп. 2.1 ст. 170 НК: «Затраты по производству и реализации принимаются с учетом следующих особенностей:
2.1. затраты на приобретение (в том числе путем создания) объектов основных средств, инвестиционной недвижимости и нематериальных активов, используемых в предпринимательской деятельности и находящихся в эксплуатации, отражаются посредством начисления амортизации. Основные средства, находящиеся в простое (в том числе в связи с проведением ремонта) продолжительностью до трех месяцев, запасе, приравниваются к основным средствам, находящимся в эксплуатации».
Однако если основные средства не будут участвовать в предпринимательской деятельности организации, тогда сумма амортизации будет являться затратой, не учитываемой при налогообложении прибыли (подп. 1.2 ст. 173 НК).
Далее, исследуем порядок отражения результатов переоценки в бухгалтерском учете.
Если здания, сооружения, передаточные устройства являются основными средствами, следовательно, порядок отражения в бухгалтерском учете результатов их переоценки регламентируется п. 18-19 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26 (далее – Инструкция № 26). В п. 19 Инструкции № 26 описан порядок отражения результатов переоценки, если в отношение основных средств применялась процедура обесценения. Как показывает исследование учетной практики многочисленных организаций, процедура обесценения основных средств не применяется. Поэтому более подробно остановимся на порядке отражения результатов переоценки основных средств, регламентированном п. 18 Инструкции № 26, когда к основным средствам процедура обесценения не применялась.
В таблице 3 представлена корреспонденция счетов для хозяйственных операций, если проводится дооценка первоначальной (переоцененной) стоимости основных средств и накопленной амортизации, а в таблице 4 – корреспонденция счетов для хозяйственных операций, если проводится уценка первоначальной (переоцененной) стоимости основных средств и накопленной амортизации
Таблица 3 – Порядок отражения в бухгалтерском учете дооценки первоначальной (переоцененной) стоимости основных средств и накопленной амортизации.

В учетной порядке субъектов хозяйствования нередко приходится сталкиваться с тем, когда уценка первоначальной (переоцененной) стоимости основных средств и накопленной амортизации отражается методом «красное сторно» вне зависимости от того, имеется ли по данному основное средству остаток добавочного фонда. В итоге, счет 91 «Прочие доходы и расходы» не задействуется и происходит искажения финансовых результатов от инвестиционной деятельности и показателей прибыли (убытка) до налогообложения и чистой прибыли (убытка). Также оказываются искаженными данные статьи «Добавочный капитал» бухгалтерском балансе и графы «Добавочный капитал» отчета об изменении собственного капитала.
Следует отметить, что отражение уценки первоначальной (переоцененной) стоимости основных средств и накопленной амортизации методом «красное сторно» действительно осуществлялось в недалеком прошлом бухгалтерского учета Республики Беларусь. А именно, с 2004 по 2012 годы включительно, когда была введена в действие Инструкция № 26. В свою очередь, с 1991 по 2003 годы результаты переоценки отражались следующим образом:
1) сумма увеличения (уменьшения) стоимости основных средств организации:

          Д-т (К-т) сч. 01 «Основные средства»
          К-т (Д-т) 88 «Фонды специального назначения»;
          2) сумма уменьшения (увеличения) накопленной амортизации:
          Д-т (К-т) 88 «Фонды специального назначения»
          К-т (Д-т) 02 «Амортизация основных средств».

Как видно из таблицы 5, вне зависимости от того, каков конечный результат переоценки инвестиционной недвижимости, счет 83 «Добавочный капитал» не используется. Следует применять только счет 91 «Прочие доходы и расходы». Однако нередко в организациях дооценку первоначальной (переоцененной) стоимости инвестиционной недвижимости и накопленной амортизации отражают на счете 83 «Добавочный капитал», что серьезно искажает сразу три формы бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках и отчет об изменении собственного капитала).
Также необходимо учитывать, если в организации имеется имущество, которое согласно абз. 3 п. 3 постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2025 № 30 «Об особенностях бухгалтерского учета имущества, полученного в безвозмездное пользование» (далее – постановление № 30) относится в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете и отчетности к основным средствам, не закреплено на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за ссудодателями и передано ими ссудополучателям на основании договора безвозмездного пользования, результаты переоценки данного имущества отражаются согласно методике, которая регламентирована абз. 2 подп. 1.1.2 постановления № 30 (таблица 6).